来自 时代之 2018-01-13 21:26:36 的文章

周易算命免费关于中国楼市的三个预测:放开限购、增加供应、房价暴跌

  文:时代之

  2018年到了,很多朋友建议我写一些关于房地产市场的预测。这轮房价暴涨从2015年下半年开始,整个2015年其实都是在货币宽松的环境下的房价反弹。但到了2016年之后,房价就像坐上了火箭,从一二线到三四线,纷纷翻倍式上涨。关于2018年中国楼市的走向,有几点几乎可以是确定的。

  1.放开限购。新年刚一开始,兰州就宣布放松限购政策。而这距离兰州颁布的史上最严房地产调控政策才刚刚过去了4个月。一时间,其他城市纷纷效仿,比如购房的门槛不断降低,以前研究生才能落户买房,现在降低到了大专。据不完全统计,除开兰州外,南京、合肥、郑州、长沙的房地产调控政策均有不同程度的放松。

  其实这个很好理解,毕竟地方政府的财政收入很大一部门来自土地的出让金。一旦限购之后,房地产成交量下跌,土地财政捉襟见肘。

  2.住房供应增加。从高层提出“房子是用来住的,不是用来炒的之后”,一线城市纷纷出台举措,增加房地产市场的供应。比如,据北京市规土委公布的数据显示,2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%,北京的土地出让金在2017年创出了历史新高,而土地供应量更是2016年的7倍!

  当然,未来的土地供应方面将出现一个新的特征:共有产权、和只租不售的土地,所占比重将会越来越重,甚至可能成为主流。这将会最大限度减少房地产市场的炒作和投机。

  3.房价暴跌。估计这条很多人要骂了。我以前认为房地产的拐点是在2017年出现,当然最终结果只是一二线城市出现了拐点,因此很多人都说“打脸”之类的。现在房地产的价格走势已经明确了,根本无需预测。因为中国房地产市场从来都是跟随一二线城市走的。每一轮都不例外。三四线城市根本就不缺房子,2016年提出的房地产去库存,实事上也主要是针对三四线城市。这些城市比起一二线城市,都会有半年到一年的延迟,从来没有例外过。

  刚刚公布广义货币量M2再度创下了历史新低。如果M2的增速低于GDP的增速,将会面临剧烈的紧缩,而前者是8.2%,后者是6.9%,还会远吗?现在M2的总量是一直在增加的,如果出现了总量连续三个月的下跌,必然也会造成剧烈的紧缩。

  如果以上条件出现,那画面将会太美,我不敢看。

  

作者:围观群众不吃瓜  回复时间:2018-01-13 21:35:09
  老调重弹,又是崩溃论
作者:一porsche丶  回复时间:2018-01-13 21:55:46
  你想多了
作者:嘿_这个小丑  回复时间:2018-01-13 21:59:08
  谁说三四线家庭不缺房子??谁说的???
作者:家居风水  回复时间:2018-01-13 22:06:00
  坐标河北小县城,还没有跌的趋势,不过看出来涨势疲软了
作者:小姑娘美美美美  回复时间:2018-01-13 22:06:44
  前排留念
作者:凛冽的风2017  回复时间:2018-01-13 22:07:18
  楼市去年翻番了,就是暴跌顶多回到暴涨之前的水平,
作者:道珠  回复时间:2018-01-13 22:14:18
  的确是想多了,不管是政府的需求还是人民不停上涨的收入包括海量的存量资金,房价都不会出现明显下跌。政府的确是在控房价,不控的话民间海量的人民币足够让房价短期再翻倍。
作者:红色石头2018  回复时间:2018-01-13 22:17:45
  我们这六七线的小县城房子都卖到7千8千万平了。是不是要命吧
作者:八字算命免费  回复时间:2018-01-13 22:21:42
  暴涨前你怎么不出来放p
作者:装修风水  回复时间:2018-01-13 22:28:07
  贫穷限制了你的想象力。
作者:来来往往的生活  回复时间:2018-01-13 22:30:20
  我们省基本每个城市的老城区都在拆迁,造就一大批暴发户哄抬了房价,杭州新房更是难求,价格还成倍的翻!我们这三五年之内不太会跌!
作者:卖卖呆儿  回复时间:2018-01-13 22:36:09
  开什么玩笑?坐标长春,我三年前买的房子现在都翻倍了,而且我住的小区,天天有人要买二手房。当年5080买的,现在9300
作者:天天小戒  回复时间:2018-01-13 22:40:08
  征收空置房产税如何?房东花钱请租户来住。
作者:空_空如也  回复时间:2018-01-13 22:56:29
  。
作者:公司起名  回复时间:2018-01-13 22:59:07
  回复都是涨,我很奇怪,大城市怎么涨,像我们杭州都5万起步了,年薪30万的人都买不起房子了,再涨,卖给谁去?
作者:ty_白米  回复时间:2018-01-13 23:10:08
  呵呵了!哪儿来的自信发这样的帖子!
作者:济阳子  回复时间:2018-01-13 23:10:36
  有这种帖存在,说明楼价妥妥的,不会跌。
作者:老账号找不到了  回复时间:2018-01-13 23:23:12
  暴跌的东西谁愿意增加供应?真这样就没有被倒掉的牛奶了。
作者:算命大师  回复时间:2018-01-14 00:12:01
  有个大胆的想法:对于三四线小城来说,人口总体变化不大,如果居民通过购置新房而大量迁往新区,导致老城区渐渐凋敝,ZF在居民们购置中取得足量的财政收入,那若干年后,新城区的新房也逐渐变成老房子、老城区,原来的老城区又可以建设新新楼盘、新新城区,那原新城区的居民是不是又可以通过拆迁或者改善住房又住回老城区,也就是新新城区?!而ZF 又可以再一次获取合法的财政收入?!当然,软妹币肯定是贬值的,所以新楼盘、新新楼盘肯定是比较贵的,而且越来越贵……个人观点,不喜勿拍哈^_^
作者:宝宝起名  回复时间:2018-01-14 00:43:34
  放假3000-4000怎么跌?五线
作者:免费算命  回复时间:2018-01-14 00:44:14
  说房子降价这事儿说了多久了?我大学没毕业就说,我现在孩子都有了,还在涨!听所谓“专家”的,能亏死你
作者:底层的小蚂蚁2017  回复时间:2018-01-14 00:44:34
  楼主怎么看待开发商日益见涨的开发成本?还是说开发商在没有利益的前提下不开发了?
作者:大韩币  回复时间:2018-01-14 00:48:33
  房子是俺爹,不能跌的。
作者:对门山2659943835  回复时间:2018-01-14 06:55:00
  第三条国家敢执行吗?有勇气面对崩盘吗?
作者:店铺起名  回复时间:2018-01-14 07:10:28
  傻多 醒醒吧 为什么要走进设好的圈套背上沉重的房贷,为了砖头,爹妈病了你们不敢看,老板辞退你,你们如狗般哀求,没了还款能力,房子就不是你的了……你的房子卖了还不够还贷款…卖完你房子给你送监狱……然后给你老婆干怀孕……这一切就因为你爱装B……说到低……就是为了回老家……在你曾经想插没插上的骚货面前装个在大城市买了一套房的傻B,何苦,你直接给他买个LV她就给你太阳一个月了……你说你是不是智商低……再来说说什么教育捆绑工作什么的理由……都是装B……你社会地位改变不了…在帝都一只猪养大了就不是猪了?醒醒吧撒笔房多们
作者:别转身成为陌路  回复时间:2018-01-14 07:40:11
  真心希望房价能够恢复正常水平!!!
作者:登高6688望远  回复时间:2018-01-14 07:41:40
  @天天小戒 2018-01-13 22:40:08
  征收空置房产税如何?房东花钱请租户来住。
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  .
  空置税与租价差不多。
作者:围观群众不吃瓜  回复时间:2018-01-14 07:59:13
  贫困的房空,仇富贴
作者:丘山一点红  回复时间:2018-01-14 08:06:04
  崩溃论者眼里,一切皆使房价降,而事实是,限购只是压制需求,一旦放开限购,没有去处的投机资本气势汹汹再度杀回楼市这个蓄水池,房价暴涨,而且是期待房价暴跌的声音越多越会涨,因为敏锐的投机者会发现市场上还有大量的刚需市场,有需求,就有炒作的空间。
作者:ed半夏  回复时间:2018-01-14 09:37:49
  不可能跌,中国没有房地产就完蛋了
作者:名字怎么都重复66  回复时间:2018-01-14 09:48:29
  供应是增加了,可是地皮翻几倍了,还能指望降,?下一批绝壁涨!不要自欺欺人。政府不可能让地产商吃亏
作者:天天都得吃饭  回复时间:2018-01-14 10:28:43
  房价预测这么简单啊,我也来预测:
  1、中国崛起,美国衰落,房价暴跌!
  2、科技发展,社会进步,房价暴跌!!
  3、国家富强,人民幸福,房价暴跌!!!
  4、冬天更冷,夏天更热,房价暴跌!!!!
  5、。。。。,。。。。,房价暴跌!!!!!
作者:称骨算命  回复时间:2018-01-14 11:57:02
  暴跌?你觉得国家允许经济这样?
作者:我爱欧洲杯123  回复时间:2018-01-14 12:50:48
  “傻”就一个字。
作者:主策成功了哈  回复时间:2018-01-14 13:00:29
  你们累不累啊,从08年到2018年,十年了,玩了十年百家,看你们逼叨了十年暴跌,你个傻卵诅咒了十年人家也没见着跌啊,真想笑
作者:果蔬苏打  回复时间:2018-01-14 13:04:37
  暴跌不可能
作者:公司起名  回复时间:2018-01-14 13:23:58
  @时代之 2018-01-13 21:27:17
  作者为独立投资人,转载请注明作者微信公众号:jingji-xinli
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  你的微信公众号咋搜不到啊
作者:人生试验四十二  回复时间:2018-01-14 13:29:19
  顶楼主,房地产不出清,大家手里的工资现金都要被出清,恶性通胀降临。
作者:蚩仁  回复时间:2018-01-14 14:04:14
  能增加供应土地吗?
作者:煮鱼论狗熊  回复时间:2018-01-14 14:11:09
  实际上关于拐点的出现,从2008年左右,每年都被预测为拐点。我认为区域性中心城市房价不会松动。
作者:战神天2012涯死  回复时间:2018-01-14 14:31:22
  房价暴跌?楼主做梦。先别说现在m2增速还有8.2%。哪怕是负的8.2%
  ,房价也不能暴跌,
作者:装修风水  回复时间:2018-01-14 16:04:35
  楼主,是你哪些朋友让你写的?把他们名字贴上来,我们给你骂他们。看他们逼的你胡说八道
作者:  回复时间:2018-01-14 17:10:58
  楼主挺聪明的,起码不像那些神棍,说什么16年房价崩盘,17年崩盘,现在都18年了,他们忽悠完傻空估计领了工资早就买房了,和牛刀当初一样。
作者:开挂六耳猕猴  回复时间:2018-01-14 18:46:17
  M2增长8.2%,GDP增长6.9%,银行存款利率3%,这不已经是通缩了吗
作者:四脚蛇大号地虎  回复时间:2018-01-14 21:52:41
  政策如此儿戏,还让不让百姓安心炒房了
作者:四脚蛇大号地虎  回复时间:2018-01-14 21:54:48
  楼主不要担心,只要把准备金降到:-O,M2可以无上限增长。
作者:深爱皮耶罗  回复时间:2018-01-14 22:46:41
  我个人觉得,北京如果放开了限购,房价恐怕还要上涨。如果放开了户籍,那结果。。。。。。
作者:免费算命  回复时间:2018-01-14 22:51:13
  换个马甲 同步开2个贴 一个暴涨,一个暴跌,过几年用猜对的号装神弄鬼。称大神!(来自百家社区客户端)
作者:言宜少心宜善  回复时间:2018-01-14 23:32:35
  三四线不会跌,因为本来价就不高
作者:风起斜阳  回复时间:2018-01-14 23:41:50
  不久的将来,全国范围内肯定会放开限购,但是会限售,请长期持有
作者:理想与道德  回复时间:2018-01-14 23:43:36
  SB房价暴跌银行倒霉系统性金融风险,可能吗?还预测装啥b啊!政治经济学知道吗?
作者:免费算命网  回复时间:2018-01-14 23:59:35
  任何行为如果是一种非市场行为,就不能用市场法则来判断,你忘了有一种武器叫管制,你还忘了一种武器叫中国特色,你还忘了一种武器叫宇宙真理。
作者:贾黎川  回复时间:2018-01-15 01:48:42
  就跟中国崩溃论一样,我90后都听了很多遍了。房价暴跌是绝对不可能的,天天瞎说没什么暖用,该涨还是涨。
作者:房托添菊花  回复时间:2018-01-15 03:30:07
  房价涨还是跌 主要看百姓对政府的信任感
作者:我是霸王他爹  回复时间:2018-01-15 03:32:36
  印钞机就是房价上涨的理由,他们就那点管理水平,再加上与民争利的核心思想,房价不会跌。房子本来就是用来盘剥屁民的工具,你要做的就是跟上D的步伐,争取喝点汤,不要抱不切实际的幻想。
作者:高志坚  回复时间:2018-01-15 06:21:57
  跌是肯定的,暴跌未必
作者:免费算命  回复时间:2018-01-15 06:55:47
  换个马甲 同步开2个贴 一个暴涨,一个暴跌,过几年用猜对的号装神弄鬼。称大神!
作者:鄭州台叔  回复时间:2018-01-15 07:28:50
  小涨10倍,大跌10%
作者:儒教传人  回复时间:2018-01-15 07:57:48
  难道顺序不该是增加供应,房价大跌,放开限购,房价阴跌吗?
作者:无聊透顶无聊  回复时间:2018-01-15 08:25:12
  你妈逼的,十年前就在这么说了。


  当时的报纸,用大标题写着,深圳宝安已经透支了未来10年的升值空间。

  当时宝安是8千一平。

  现在你告诉爹,一平多少钱了
作者:家居风水  回复时间:2018-01-15 08:46:49
  暴跌怎么可能,宁可挤牙膏一样供应土地拍卖,也不会跌,以后沿马路走,看到的尽是小区,看不到企业
作者:兵团人  回复时间:2018-01-15 09:19:59
  年底来拜神或者鞭尸
作者:二师兄信佛  回复时间:2018-01-15 09:28:16
  大声唱出来你们就知道了
  
作者:晨锋2013  回复时间:2018-01-15 09:39:26
  大城市敢放开限购吗?敢的话,你看看有没有人买
作者:陈暄1  回复时间:2018-01-15 09:47:32
  。。。
作者:卧室风水  回复时间:2018-01-15 10:09:36
  @晨锋2013 2018-01-15 09:39:26
  大城市敢放开限购吗?敢的话,你看看有没有人买
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  【限购之后】刚需大兄弟们,赶紧买吧!再犹豫的话,郭家调控的措施就是拍卖了……
作者:小乙2012  回复时间:2018-01-15 10:19:01
  兰州除了地产没别的了,这是实在憋不住了才宽松了。

  可是谁来买呢?
作者:燕赤霞1917  回复时间:2018-01-15 10:23:11
  @时代之
  不可能。在中国不管是中央政府还是各地方政府都没有让房价掉的意愿。房价掉地儿就会卖的越来越便宜。这是土地财政所忌讳的。我们内地的香港房地产模式就会推高房地产价格。这是必然结果。只有不断的推高房价地价才能越卖越贵。
作者:八字算命  回复时间:2018-01-15 10:34:00
  楼主的论据和论点之间逻辑太混乱,而且论据单一,论据之间都没有逻辑。有多少人是因为限购而被限制在购房者之外的,你没有统计,增加土地供应量,很好,增加的供应量能否平衡刚需,还有增加的土地供应,这些地在哪里?北京不是小城市,地价房价相差是很大的,你一句话增加了就增加了,还有户籍政策依旧,外面等着买房上户的多了去了,只要放开限购,你放多少就有人买多少,等的就是放开限购。楼主,你的天真,真是让人愉悦。
  就算楼市下跌,也是在大量的公租房和租买同权彻底铺开成熟,很多买房观念有所扭转之后,刚需,尤其是年轻人的刚需(比如结婚的年轻人买房改租房,理性购房等)下降之后。还有就是中国从深度老龄化之中走出来以后,会有大量的闲置空房,尤其是在三线,四线城市可能会尤其凸显!一线城市的房产估计不会太多,毕竟一线城市每年的外来人口数量是非常庞大的,一线城市刚需就算有变动也不会冲击太大,崩盘之说更无从谈起。至于三四线城市,受的冲击会颇大,可以通过大量减少供地数量,减少新房产建设,降低二套房税率,鼓励二手房交易,如果公租廉租房少的还可以收购部分房产,直接投入到政府公益行为中,开发新产业等等,这些都可以消化过剩房产。不过这些可能都要到20年后,才有可能出现。如果一带一路成功,中国的房产,建筑,装修企业是可以大量输出的,国内建设力量到时候都去挣外快了,国内市场共量总体减少,依然不会出现你想象中的“太美的画面”。我完全可以理解你渴望房价下跌的心情,我也期望啊,但是事实真的不乐观,形势比人强,不过你可以20年后再去三四线城市买房,应该不会让你失望。别来我这儿,我这儿是五线城市,很小,政府每年放地都抠搜的很,导致我们这里房价快赶上三线了,甚至二线城市外环的价格了。
作者:生辰八字起名  回复时间:2018-01-15 10:45:05
  房价涨跌主要受三个因素的影响,一是人口增量,二是货币信贷政策,三是人们的心里预期。
  其对房价的影响依次是长期、中期、短期。
  由于计划生育政策的后果,大部分城市的人口增长率很低,从长期看,依靠人口增量来推动房价上涨是不可能的;货币信贷政策来说,由于美元加息,人民币存在保汇率还是保房间的二难选择,再实行宽松的货币信贷政策的可能性不大。唯有人们的心里预期这一块是支撑房价上涨的主要因素,因为这个信念是前二十年经验的总结,是很难打破的,政府所做的工作的就是有意无意的强化这种观念。
  无论是限购、或者限售都是饥饿营销的一种策略,目标就是保房间,这个在短期内是有效的。2016年到2017年上半年,合肥房价就是这么操作上涨翻番,但是到了2017年下半年,由于没有货币信贷政策的支持,房间回转,跌回2016年低的水平,现在还在继续下行,这只是新房的情况(新房贷款相对二手房要容易)。
作者:上古榆木  回复时间:2018-01-15 11:06:55
  @我是霸王他爹 2018-01-15 03:32:36
  印钞机就是房价上涨的理由,他们就那点管理水平,再加上与民争利的核心思想,房价不会跌。房子本来就是用来盘剥屁民的工具,你要做的就是跟上D的步伐,争取喝点汤,不要抱不切实际的幻想。
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  一针见血!!!
作者:孑然一身2011  回复时间:2018-01-15 11:08:29
  说跌了十多年了,可一直在跌负数
作者:宝宝起名字  回复时间:2018-01-15 11:34:26
  又见SB贴。十几年了,还是不涨记性。国家也只说要遏制房价过快增长。暴跌?崩溃?至少一二线城市,二十年内你看不到的。
作者:c沉言  回复时间:2018-01-15 11:47:17
  有涨就有跌,这是自然规律,除非是人为操控
作者:在线算命  回复时间:2018-01-15 11:51:17
  @c沉言 2018-01-15 11:47:17
  有涨就有跌,这是自然规律,除非是人为操控
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  自然规律VS人为操控,胜负究何如?
作者:三百六十度的拐角  回复时间:2018-01-15 11:52:51
  个人认为:
  1.放开限购:必然的结果。现在已经有些城市放松了政策,因为实在顶不住了,另一方面,很多地方在提高首套房的首付,原因就是希望后来进入房地产的能多带点现金进去,减少贷款,控制泡沫;
  2.增加供应:得看增加的方式。如果只是各个房产商在拿地建商品房,那这个供应并不利于普通群众,因为房产商自己清楚房子多了对他们不利,他们拿地很可能只是捂盘,反正钱由银行承担,银行不可能破产(我们和万恶的资本主义不一样,你懂的);如果是领导拿地建公租房、共享房什么的,就不好说了,猜不透政策;
  3.房价暴跌:不可能。我也想它暴跌,但是,某朝不想伤害自己人利益,某人不想在自己在位期间背锅,就这两点足以,方式估计是一直放水,另外增加税收或其他方式稳住泡沫,因为我们不敢有动静的。
作者:出过国就爱国  回复时间:2018-01-15 11:56:03
  房子的供应可能增多,但土地的供应是不会增多的。美国人也说God doesn't make more land(神不造更多的土地)。这里的美分汉奸其实对美国的了解也是皮毛。
作者:无事逛  回复时间:2018-01-15 11:57:49
  你想跌就跌,少做梦了
作者:算命大师  回复时间:2018-01-15 12:51:58
  为什么不放开限售?
作者:免费算命网  回复时间:2018-01-15 13:07:16
  预测毕竟是预测啊??大涨价不好,大跌也是不现实啊??
作者:许我蔚蓝  回复时间:2018-01-15 13:09:49
  @zhulele2015 2018-01-14 07:10:28
  傻多 醒醒吧 为什么要走进设好的圈套背上沉重的房贷,为了砖头,爹妈病了你们不敢看,老板辞退你,你们如狗般哀求,没了还款能力,房子就不是你的了……你的房子卖了还不够还贷款…卖完你房子给你送监狱……然后给你老婆干怀孕……这一切就因为你爱装B……说到低……就是为了回老家……在你曾经想插没插上的骚货面前装个在大城市买了一套房的傻B,何苦,你直接给他买个LV她就给你太阳一个月了……你说你是不是智商低……再来......
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  你见过谁因为房贷还不上,房子被收回去的?房价涨了30年,房屋总价从账面上看基本是增加,后期还不上房贷不会卖房?你傻还是人家傻!
  我刚还贷那会,还是有些压力的,但是随着时间的推移,还贷金额本身也会随着贷款总额降低递减。收人也在慢慢增加,特别是提前还贷后,目前的还贷金额大约是最初月还贷金额的75%不到。小区二手房价已经上涨了50%,就恨当初买少了。
作者:算命婚姻  回复时间:2018-01-15 13:25:51
  跌你MLB, 天天喊跌的人,很坏啊,从90年代喊到现在,你想害死多少人不买房?天天出来意淫,这样的经济环境,会大跌?
作者:隔壁老X  回复时间:2018-01-15 13:27:31
  楼主被鞭笞得体无完肤了…
作者:莫兰废物百家诗会  回复时间:2018-01-15 13:33:30
  @时代之 2018-01-13 21:27:17
  作者为独立投资人,转载请注明作者微信公众号:jingji-xinli
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作者:采菊东篱6  回复时间:2018-01-15 13:51:11
  坐标济南(二三线吧):2008年4000左右,现在低于2W的不多了,现在拿地价都要1.5W一平了,市内的地用的都差不多了,都往外发展了,怎么可能跌。
  坐标胶州(四五线县城):胶州2017年初还6000一平,现在均价1W多,低于1W的都属于当时的郊区了(属于某某镇之类)
作者:称骨算命  回复时间:2018-01-15 13:52:18
  我本科毕业20年了,研究生毕业10多年了,一直干医生,现在在武汉一月6000rmb左右,武汉房价每平米快20000rmb,根本买不起房子。
作者:孑然201  回复时间:2018-01-15 14:22:44
  顶
作者:火卫3  回复时间:2018-01-15 14:33:14
  房价暴跌除非经济崩溃,不可能,只能微涨微跌或者持平
作者:浮躁  回复时间:2018-01-15 14:36:01
  有点意思!
作者:浮躁  回复时间:2018-01-15 14:37:13
  逻辑是对的,我就问一句:可能吗?
作者:浮躁  回复时间:2018-01-15 14:38:03
  真知灼见!
作者:摇摆的五花肉  回复时间:2018-01-15 14:39:48
  降价?谁降?现在二三线城市的房子基本都已经被老百姓接盘了,房地产赚的满盆满钵。你觉得老百姓会降价卖房?除去刚需买房的,大多数都是家里有闲钱,投资买一套或者两套。
  房子被最底层接盘了,降给谁?这话五年前在说。现在还在说
作者:八字算命  回复时间:2018-01-15 15:08:41
  我觉得,中国房价跟股市一样,有龙头有蓝筹,有ST,有垃圾股,一线城市是龙头,大盘跌了他也跌,可是有价值在哪里,跌的有限,而且以后还能张会来,二三线就像绩优股,也会跌,但是以后张会来不是不可能,四五线就是垃圾股,人口净流出,没人抄,价格只能越来越低。
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