来自 乌鸦嘴103 2018-01-07 18:30:23 的文章

宝宝起名兰州等松绑真的房市要逆天?

  兰州等松绑真的房市要逆天?

  这两天有两个新闻,冠之以突发,重磅,和感叹号等骇人听闻的标题,主要是说包括兰州的9个省城的楼市限购或者限价的松绑,似乎期待或感叹大走房价又要飞天。但,这些新闻大都来自百毒百家号,股吧,或者财富网站,等等,非主流媒体,而主流媒体和门户网站却鸦雀无声,不知何故。先看新闻,只列出事实,假设都是真的。文章来自成长傲旋,百家号,01-06 22:26,https://baijiahao.baidu.com/s?id=1588853369571999967,标题为:救市开启!兰州打响松绑限购"第一枪",3区不限购,无须社保!全国9城变相松绑合肥限价放开,2018房价稳了!

  新闻浓缩

  兰州楼市第一枪打响。2018年1月5日晚间,兰州房产局发布通知,对现行的房地产市场调控政策进行调整:取消西固区、九州开发区、和高坪三个偏远区域的住房限购政策;限购区域购房无需社保和纳税证明。在此新政出台后,打响了大走2018年楼市限购直接松绑的第一枪,成为首个城市,有人惊呼救市开启了,意指不光是兰州,大走全国也开启了。

  此前一天,就有文章揭示,南京武汉等9省城发布人才招揽政策,鼓励本科以上落户买房,构成了楼市变相松绑,变相放开了限购条件。这包括南京40岁以内本科生毕业即可落户买房;武汉放宽落户年龄限制;和长沙专科以上首套房不限购等。这些变相放宽的城市是:
  1. 郑州:外地人才,本科、副高职、或高级技师,买房不要求社保或个税。
  2. 长沙:在长沙工作,专科或技师,首套房不受户籍或社保缴存的限制。
  3. 武汉:放宽落户年龄,博士或硕士年龄不限制,专科或本科由30或35周岁放宽至40。
  4. 昆山:昆山工作的本科或符合要求的大专,不限购。
  5. 济南:有用工合同的外地本科,且社保满半年,可视同本地居民。
  6. 西安:45周岁以下的本科,大专,中专,或海龟,只要愿意即可申请落户,但硕士不限年龄。
  7. 成都:本科不论就业直接落户,工作2年的人才凭单位推荐落户,找工作的人才享受7天免费住宿。
  8. 东莞:本科或初级职称,购首套房者,只需半年社保或个税证明(此前1年)。
  9. 南京:不论就业,研究生,40岁本科,或高级工,直接落户南京。

  这9个城市基本是省会,都是上一轮调控的热点城市,尤其是南京、武汉、郑州、长沙这样的二线热点城市。但这些城市毕竟是秦淮18鸡,犹抱琵琶半遮面,不像兰州那样赤裸裸的,霸王硬上弓,面对所有人直接放开限购。

  易居严跃进认为,兰州限购政策调整不值得大惊小怪,因为松绑的是非核心区域,只是对限购的认定进行放松,同时仍然对炒房依然零容忍,推出限售政策。而地产专家杨红旭则表示,兰州作为西部非热点城市,信号意义不大。在不少网友看来,兰州这种城市也没必要限购。也不算是什么抄底信号,顶多算是大股东质押准备爆仓呼吁员工增持股票。尽管众说纷纭,但从兰州来看,楼市调控差别化已初见端倪。相比之前一刀切,2018年的楼市或将有更多因地制宜的调控政策,部分地市放开限购的情况可能并不罕见,但限售等调控政策可能将继续加码。同时,三四线城市可能将受去库存的影响,房价产生上涨波动。

  合肥部分限价已经放开。尽管限购仍在执行,但限价已经开始松动。在2016年11月出让之前的地块,后期入市销售价格将不会受限价影响。实际上,近期不少楼盘备高价也印证了这一点。合肥学院房地产研究所副所长凌斌也佐证了,合肥已经部分放开限价了。合肥限价若是全面放开,高价盘的扎堆入市,短期内无疑会导致房价抬升。至于长期楼市是否会降温,还有待市场观察。但从作者的标题看,他认为,2018年房价稳了。

  乌鸦评论

  总结关于兰州和其它城市的限购松绑的新闻和评论,乌鸦发现主要有两种观点,1是要冷静的,说兰州等不代表全大走救市的开启,不具有代表性,于是别惊慌;2是大走楼市2018年要救市狂涨了,于是劝刚需赶紧上车,似乎代表房地产的迫不及待。另外,放宽限制的许多条件似乎是非法的,特别是,年龄限制涉及年龄歧视,和买房的学历条件涉及身份歧视。在西方阴毛那儿,2分钟就被法院打回,并且被骂死,没有任何合法性,或者合理性。

  放开限价会全大走铺开吗?楼市调控政策分限购,限价,限售,和限贷四个方面。目前的这些城市,限售和限贷并没有放开,只是多个城市放松了限购,而只有合肥一地放松了限价。乌鸦认为,合肥一例的有条件放开限价不足为虑,全大走放开限价可能性很小。限价的目的是价格管制,不仅仅是限制高价,也限制低价,属于价格维持,或者衙门的价格操纵。从朝廷维稳的角度看,全面放开价格,无异于在大海里的一叶小舟,房地产可能随时翻船,过早崩盘。价格窜上天的可能远小于跌下地的机率,价格平稳的可能则微乎其微。

  放开限购是朝廷默许的吗?但是,必须对多地的限购放开放宽保持警惕。兰州是赤裸裸的,粗暴地放开了,但兰州也不是个举足轻重的地方,也许不足为奇,信号作用可能微弱。但是,这么多省会城市同时变相放开放宽限购条件,却很说明问题。乌鸦觉得这里必定有朝廷的默许。以人才的借口放宽限购,有些地方由于适用范围太广,其实就等于取消了限购,难道朝廷是聋子,瞎子,傻子,或者草包?说因城施策也说不通,这些城市没有太大特殊性。

  放开限购会全大走铺开吗?有可能。原因是,房地产,银行,和衙门是一条绳子上的蚂蚱,利益和风险搅合在一起,荣辱与共共存亡,就不说沆瀣一气相勾结了。他们已经形成了利益共同体,或者形成了绑架,乌鸦叫他们三元共同体。三元共同体都因为房地产的不振而坐立不安,其中包括地方衙门的财政压力,卖地压力,银行的坏账压力,和房地产的周转运营压力等。于是,共同给朝廷施加压力,要求放松限购,否则你朝廷给钱啊。这种可能性存在,乌鸦认为,他们上上下下目前的做派就是套死鬼,套一个是一个,也不管什么人了,炒房的,刚需的,不需的,都不管,只要有钱,哪怕套住首付和部分月付也好,最大限度地转移金融和债务风险才是最终目标,反正房子卖不掉,反正要倒。从朝廷的角度看,死两个死鬼又有何妨,能最大限度地绑架凯子,能割点韭菜,能让貂民承担点损失才是光辉的真理。

  限售和限贷会全大走放开吗?不大可能。限售的目的明面上是限制炒房,其实更重要的是套住接盘侠,不让抛售,不让对新房市场构成价格竞争。本意就是套一个是一个,放开限售,做大走梦呢?限贷会放开吗?不大可能。现在三元共同体的目的就是甩盘,给接盘侠,凯子,韭菜,肉鸡,后者猎物,尽一切可能少付贷款,并让买房者多付,就是最大限度地转嫁金融风险,即所谓降低三元共同体这一头的杠杆。限贷放开,放宽贷款条件,少付首付,提供低利率,做白日梦呢?

  大走2018年房价会暴涨吗?会迎来房地产的春天吗?做梦!房地产价格的暴涨,主要因素是宽松的房贷,次要的是房地产的涨价预期,房价炒作和跟风的习惯。房贷不放开,甚至有时还拿不到贷款,去年年底还有怀疑,银行停贷了,怎么涨价?现在还有多少人相信房价会永远涨,涨,涨的?怎么涨价。根据供需规律和供求曲线,放开限购会造成房价的平衡价格提升,但是,动力极度有限,有可能有小幅上升,而这主要来源于一部分压制的所谓刚需。

  大走2018年房地产会挣钱吗?做梦!上面说房价有可能小幅上涨。现在假设是将要大涨,涨50%。炒房的或者保值的或者所谓刚需的,在煽动忽悠下买了房,笑眯眯地,甜蜜蜜地,满地口水地,幻想着涨价捧了一大堆银子。请问就是真的涨价了,限售3,5年,有你卖的机会吗?首先,谁保证你3,5年后价格不猛跌的?再者,如果大家一起卖,你能卖掉?不会像股市一样发生踩踏?当然,乌鸦早说过,对纯粹炒房的,乌鸦也不怎么同情,想死去吧。但是,保值的还有三分道理,而最可怜的是那些所谓刚需的接盘侠。别买!!!

  乌鸦的判断,这些新闻的信息,恰恰说明,房地产是热锅上的蚂蚁,秋后的蚂蚱,回光返照,穷途末路,急不可耐,奋不顾身,和朝不保夕,不是什么好消息,说明地方上已经撑不住了,是最后的哀嚎和挣扎。房地产商,房托儿,炒房的,中介,甚至银行,和地方衙门,已经走投无路了,得到这个信息,就像抓住了根救命稻草,到处鼓噪,煽动,蛊惑,兴奋,和癫狂。没必要了,乌鸦告诉你们,留给美帝阴毛的日子已经不多了。乌鸦维持对大走房地产的个人判断,那就是,房地产在2018年或者2019年崩盘,崩塌,和崩溃,并号召大走兄妹别参与房地产庞氏骗局!!!不听随你便,谢谢。


  (17:51 2018/1/7 星期日 乌鸦编写,编辑于同时)
  本文为我乌鸦本人原创文章,版权所有,仅限个人用于学习和研究的目的。

  

作者:天地英雄  回复时间:2018-01-07 19:32:25
  气球会越吹越大。
作者:水xing  回复时间:2018-01-07 19:38:17
  最后的哀嚎和挣扎!


  真让你说中了!
作者:花轮同学爱吃花  回复时间:2018-01-07 19:40:28
  顶你
作者:雷普帝斯  回复时间:2018-01-07 19:46:50
  没看到报道新疆是继吉林第二个经济数据造假被查了吗?都快债务违约了,不吸多点血就要死了!
作者:天地英雄  回复时间:2018-01-07 19:49:49
  我来说说自己的想法:

  1、盛宴之一吧。

  2、其实道理大家都懂,包括官员。

  3、只是手头没有办法了,或者说没有其它的办法了。

  4、真话难听,永远都是这样。

  5、无意往深处说,其实官员也是看到的。
作者:蜂子疯  回复时间:2018-01-07 19:50:39
  跟楼主想法差不多,限制>放开>鼓励>甚至到奖励,只能说明房产接盘的没后劲了,暂时也许会鸡血一下,但绝不会长久,一到两年吧,是时候该回归正常了,不然怎么办?现在是出卖二十年换个住所,再涨,用一辈子两辈子换个鸟笼?其他啥都不用做,埋头苦干挣砖瓦,哈哈哈哈
作者:免费算命网  回复时间:2018-01-07 19:53:37
  希望崩盘的早日来临。
作者:免费算命网  回复时间:2018-01-07 20:06:21
  杀鸡取卵。
作者:猎zz  回复时间:2018-01-07 20:15:27
  不要相信医生的话
作者:开挂六耳猕猴  回复时间:2018-01-07 20:23:45
  最后的出货机会,今后30年不会再有。
作者:动物世界386  回复时间:2018-01-07 20:31:06
  放开限购又能怎样?谁有钱谁想跳火坑谁买吧!赔了活该!别耍不要脸。喜欢烂砖头的二货有的是。但是放开就意味着又要开印钞机大放水了!要不买房的钱从哪里来?烂透了!
作者:缓流层  回复时间:2018-01-07 20:49:51
  各地都八仙过海了,谁有本事谁使,钱就那么多,我多抢点别人就少抢点,武汉过大学生提供优惠,南京新房比二手便宜,深圳大搞公租房,还有数不尽的棚改……中央看来是要放手让地方自谋生路了。
作者:FBl抓半圆  回复时间:2018-01-07 20:54:49
  是兰州房价太低老爷们不高兴,或者后台数据,兰州人手里还有点钱……现在不能明抢,只能玩政策掠夺,骂了个币的打工的一天打12小时,存的钱,35岁找工作别人看你的眼神都不对,啥时候发养老金呢忘记了,我怕熬不到那时候,
作者:周易算命  回复时间:2018-01-07 21:19:43
  乌鸦的判断,这些新闻的信息,恰恰说明,房地产是热锅上的蚂蚁,秋后的蚂蚱,回光返照,穷途末路,急不可耐,奋不顾身,和朝不保夕,不是什么好消息,说明地方上已经撑不住了,是最后的哀嚎和挣扎。房地产商,房托儿,炒房的,中介,甚至银行,和地方衙门,已经走投无路了,得到这个信息,就像抓住了根救命稻草,到处鼓噪,煽动,蛊惑,兴奋,和癫狂。没必要了,乌鸦告诉你们,留给美帝阴毛的日子已经不多了。乌鸦维持对大走房地产的个人判断,那就是,房地产在2018年或者2019年崩盘,崩塌,和崩溃,并号召大走兄妹别参与房地产庞氏骗局!!!不听随你便,谢谢。
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  真相了,那啥全款8折抢房的、3000人抢300套房的城市也不限购啦? 哈哈
作者:在线算命  回复时间:2018-01-07 21:47:09
  库存太多涨一拨去不掉…
作者:周易算命免费  回复时间:2018-01-07 21:55:38
  那不挺好的嘛,放开买,继续炒。反正也拿不出别的办法了
作者:梅稀饭  回复时间:2018-01-07 22:08:39
  一个兰州就让炒房的兴奋,,怕是哪个省的都不知道吧
  那地有限的必要么
作者:算命网  回复时间:2018-01-07 22:43:47
  前三十年虽然穷,可是没有债。后来这几十年搞了这么多的债,而且是全民负债,可能是有汉字和汉族以来的第一。幸亏现在都是网络时代,没有修史一说了。
作者:算命大师  回复时间:2018-01-07 23:51:31

  尽早崩盘
作者:宝宝起名字  回复时间:2018-01-07 23:57:35
  大走这个无耻sB
作者:FBl抓半圆  回复时间:2018-01-08 01:27:30
  看个笑话,哈哈,打零工的酒店,聪明了呀临时工不用交社保啥的……
  
作者:FBl抓半圆  回复时间:2018-01-08 01:27:55

  
作者:FBl抓半圆  回复时间:2018-01-08 01:28:24
  哈哈,
  
作者:有心_插柳  回复时间:2018-01-08 08:57:24
  高耸入云的房价,即使杜甫再世,也写不出茅屋为秋风所破诗了,直接气死!屈原也不想投江了,以他那地位,至少一百套房子,把房子卖掉,直接把与楚国相邻的小国买一个下来,自己去当老大了。
作者:抽签算命  回复时间:2018-01-08 12:45:44
  不见当年秦始皇。一切都是假的,过好每一天,尽能力享受生活
作者:曾经何年  回复时间:2018-01-08 13:35:52
  现在精英都买房了,只剩下一些小白领和农民买不起房,但一些农民做生意好点的也在县城里买了。小白领家里富裕的支援点就买了,真正没买的就是从农村出来的那些白领孩子了。
作者:我爱森林人2016  回复时间:2018-01-08 14:04:48
  不放水的政策 对于炒房者来说 没有用
作者:房价再涨五百年  回复时间:2018-01-08 17:37:06
  2018房价至少翻一倍
作者:房价再涨五百年  回复时间:2018-01-08 17:38:59
  全国限购已通过各种方式陆续放开限购,可是傻空的狗眼装作看不见
作者:月上西楼2009  回复时间:2018-01-08 17:52:11
  松绑了,然后呢?兰州的房价暴涨了多少?
作者:在线算命  回复时间:2018-01-08 18:13:35
  评论 <a href="http://www.tianya.cn/n/乌鸦嘴103">乌鸦嘴103</a>:政府限购销售根本不是为了防止暴涨而是为了防止暴跌,如果政府不管就是击鼓传花,最后会回归理性,现在搞成今天这个样子,应该是政府厉害呢还是政府愚蠢呢

  你竞敢赤裸裸的说出真相!
作者:傲立俗世  回复时间:2018-01-08 18:20:15
  大走是啥
作者:逸风豪情  回复时间:2018-01-08 18:45:57
  这次放开与“狼来了”的故事是一样的。同样的套路第一,第二次玩的很溜,第三次就要被打脸。
  这次会在放开限购,但是会加强限售。所以结局是什么,聪明人都会知道。
作者:辣鸡哈哈哈  回复时间:2018-01-08 19:06:54
  涨的更凶才有重来的机会。
作者:测字算命  回复时间:2018-01-08 19:08:37
  翻来覆去的,饥饿营销罢了
作者:算命网  回复时间:2018-01-08 19:40:50
  楼主100%%中介房托,鉴定完毕
作者:宝宝起名  回复时间:2018-01-08 19:50:41
  希望它狠劲儿涨,崩盘才来的更快,否则中国制造业铁定完蛋
作者:名字怎么都重复66  回复时间:2018-01-08 20:02:09
  为什么政府担心地产商卖不掉房子,就不担心老百姓买不起房子。有钱人想买多少买多少再榨干几代人存的钱。人民什么时候才能翻身,打到压迫
作者:居家风水  回复时间:2018-01-08 20:11:31
  银行不放贷放再开也没意义
作者:  回复时间:2018-01-08 20:21:44
  @jiangyun1001 2018-01-08 20:11:31
  银行不放贷放再开也没意义
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  这年头放贷的结果,无非是借新还旧,走过过场,钱一溜烟又回到银行去了……
作者:我爱森林人2016  回复时间:2018-01-08 20:41:51
  希望18年 房地产市场在能够党中央的英明领导下 保持稳定
  大涨大跌 都会对经济不利
  未来两年是考验能力的时候了
作者:我是小编爹  回复时间:2018-01-08 20:43:23
  赞
作者:吕德安  回复时间:2018-01-08 21:41:42
  顶楼主,银行不敢房贷有几个全款买得起房的?所以说还是要感谢美的微波炉呀!
  有人问我房价什么时候降?
  其实当房子大部分还在权贵手里的时候房价只会涨,当大部分被接盘侠买了,就。。。。。。。你懂的
  这么简单的道理,就是看不透,哎!
作者:手指间的烟头  回复时间:2018-01-08 21:45:23
  库存房子是不能征税的,只有房子个人持有才能征税。限购松绑,就是让更多人购入、持有,限售加紧,就是让你已经持有的继续持有不要脱手,这样征税时才有更多税源……这么明显的意图竟然看不懂,某些多军竟然为兰州的限购松绑、限售加紧欢呼,我真是醉了……
作者:姓名算命  回复时间:2018-01-08 22:04:39

  
作者:情感天地seam  回复时间:2018-01-08 22:09:53
  最后的哀嚎和挣扎!

作者:FBl抓半圆  回复时间:2018-01-09 00:05:21
  乌鸦看个数据,小恶魔发的,2015年就负债这样了,能把江南这么好的地方搞成这样,就是头猪上去也不会这数据吧……
  
作者:宝宝起名  回复时间:2018-01-09 06:38:56
  真的要逆天,真的要大涨,快抢啊!贷款救国,人人有责。
作者:金鸽子金人  回复时间:2018-01-09 08:05:31
  说的有理有据,但是,每年都有像楼主这样的人,最后都呵呵了
作者:大漠胡杨9000岁  回复时间:2018-01-09 08:14:14
  “最后的哀嚎与挣扎!”太精辟!
作者:山林布衣2016  回复时间:2018-01-09 08:18:32
  没有土地财政,地方政府就要破产
作者:楼层风水  回复时间:2018-01-09 08:19:45
  赶紧接盘,下一步搞拍卖,你们就更加买不起了
作者:就爱小受  回复时间:2018-01-09 08:44:14
  楼主啥意思啊,我没文化看不懂,我们兰州西固这个小县城房价都要逆天了,到底是涨还是跌啊,老百姓还住的起房子吗,你知道不黑心政府把周边农民的房子征用了不给房,一平方才给3500元,但是房价已经到了7,8千了,表示农民的所有拆迁费只能买一套房子了?
作者:倾听花开落  回复时间:2018-01-09 09:55:35
  本人就在兰州 松绑的三个地方 就不明白限购个啥 要是这三个地方房价跌了一半可能兰州人才会关心一下
作者:周易算命  回复时间:2018-01-09 10:10:39
  我就喜欢看这种有关房产崩盘的帖子,在意淫中快乐!
作者:落云昆仑  回复时间:2018-01-09 10:24:10
  兰州那地方谁去买?
作者:梦里老村123  回复时间:2018-01-09 11:16:58
  永远是一步死棋
作者:聿文传媒  回复时间:2018-01-09 11:26:44
  没房住的涨不涨都要买。(但没钱买不起)。有房住的不涨就不买。(有钱想买就能买)。你让做家长的怎么办。是涨呢还是涨呢
作者:摆个地摊发财  回复时间:2018-01-09 11:59:24
  只要银行收紧,一切都没用。

  只要银行放水,那一切也没用,噌噌的。
作者:周易起名  回复时间:2018-01-09 13:03:16
  说得有理
作者:雁过薅毛  回复时间:2018-01-09 14:26:41
  关于对《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》有关内容的说明

  2018-01-08 来源: 点击:4669
  2018年1月5日,市房产局、物价局、不动产登记局联合下发了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。对我市的房地市场调控政策进行了优化和调整,为了便于准确把握和理解此次政策调整,现将《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》有关内容作如下说明:

  一、此次政策调整的目的是,坚决贯彻落实党的十九大精神,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松,坚持调控政策连续性稳定性,加强市场调控和监管,防范化解房地产市场风险。

  二、此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。一是对供求矛盾突出、房价较高的主城区进行从严调控,外地户籍家庭仅允许购买一套。《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》中要求的不再提交社保和纳税证明,指的是进一步改进审核方式,将原由购房人提供相关证明改为由房产部门通过社保及税务部门系统进行核查,便利群众办事;二是高坪偏远等地区由原来的限购调整为限售,明确了三年内限制转让的措施,同时该项措施涵盖了主城区等限购区域,目的是遏制投资性、投机性的购房;三是住房公积金主要满足首套购房需求,购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上,购买二套时首付款必须达到50%以上,禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款,在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷;四是作为配套措施,城关区、七里河区、安宁区范围内的棚改等涉及征收的项目,2018年度原则上采用实物安置方式。

  三、严格商品住房的价格监测和管控。兰州地区所有新建商品住房项目在申报预售许可时均需要物价部门进行价格报备。销售时售价不得高于报备价格,对不执行一房一价、明码标价,变相抬价出售的企业,市房产局将暂停其网签备案资格,规范销售秩序。

  兰州市住房保障和房产管理局

  2018年1月8日
作者:起名风水  回复时间:2018-01-09 14:34:48
  刚需大兄弟们,赶紧买吧!再犹豫的话,郭家调控的措施就是拍卖了……
作者:云帆侠  回复时间:2018-01-09 15:51:54
  曾经,千军万马挤进门去,因为门里面有大堆的财富。

  如今,门里面布满了榨干机,割肉刀,羊毛剪,财富也大大缩水,出来特别需要,谁还会进?
作者:起名风水  回复时间:2018-01-09 16:03:49
  兰州的部分松绑政策主要是针对兰州新区,鼓励百姓去购房,因为已成鬼城。当然,如果去兰州新区购房必被套,卖都卖不掉!
作者:微N  回复时间:2018-01-09 17:02:25
  mark
作者:宝宝起名字  回复时间:2018-01-09 18:31:56
  任总说过,中国房价不是市场决定的,政府一家独垄断,暴涨时限购刹一刹。可能暴跌就暂停网签交易,冷冻房市和买卖,价格锁定。。。你千万不要幻想暴跌。。。现在被美国减税再复兴逼得,国家可能提前宽松,甚至放水防止资本外逃,20182019房价再启动可能性不小。。拆棚改人为制造上千万刚需这都是很简单的事情
作者:八字算命免费  回复时间:2018-01-09 18:35:36
  记得2014 2015楼上寒冷期吗? 怎么看都不该入市。结果现在看那都是最佳时期……人家疯狂你要冷静,反过来,现在又到了入市时机,价格松动,房源随便选。。。你要低估了党国吸毒的下限
作者:醒了又奈何  回复时间:2018-01-09 19:10:15
  @乌鸦嘴103 :本土豪赏2个比心(40赏金)聊表敬意,对你的敬仰如滔滔江水连绵不绝【我也要打赏】
作者:八字起名  回复时间:2018-01-09 19:57:21
  让一个人贷三十年的高额款,可不是任何事情能过办到的
作者:凤舞独尊  回复时间:2018-01-09 20:49:41
  楼主是好人,良言难劝该死的鬼,谁爱买谁买去吧。
作者:悲伤的天空  回复时间:2018-01-09 21:22:55
  就像吸毒的,一下子戒掉马上死翘翘,只能停停吸吸,拖个几年
作者:辣手摧话  回复时间:2018-01-09 21:40:39
  涨停板开板,愿者上钩。
作者:镜子丶  回复时间:2018-01-09 22:02:33
  最后的疯狂,顶。
作者:太嚣张啦  回复时间:2018-01-10 05:05:11
  一群卢瑟在盼崩溃,习惯就好。
作者:尽天事听天人命  回复时间:2018-01-10 06:08:36
  银监会再补一刀 堵死违规资金流向

  作者:齐俊杰看财经

  上周末,银监会发布了商业银行委托贷款管理办法,让整个银行业都傻了,以前能够躺着赚钱的路全都被堵死了。而跟银行眉来眼去的一些金融掮客们这下也将彻底失去饭碗。至于指着违规贷款的输血方,将进一步面临断粮的风险。

  之前的实际操作中,银行的分行作为委托人或者受托人发放委托贷款,银行之间也通过同业业务发放委托贷款,但现在根据商业银行委托贷款管理办法的要求,商业银行一律被禁止作为委托人。如果商业银行作为受托人,不得参与贷款决策,不得提供各种形式的担保,不得确定借款人,委托人应当自行审查,自行承担风险。委托贷款的资金不得用于从事债券、期货、金融衍生品、资管产品的投资。

  这么做的目的,就是要封杀商业银行们表外的一切业务,让你只能在有监管的模式下进行贷款操作,而不能通过其他途径,绕开监管违规投放资金。比如同业业务,是指银行之间相互合作,相互委托或者受托,相互拆借,资金每在银行间转动一次,就加一层杠杆。这才创造了大量的货币,而这些货币又违规流向了房地产等领域,炒高了房价。很多地产商都在骂央行,释放了太多货币,房价能不高吗?其实央行也挺冤枉,这算是背了黑锅,很多部门都在创造货币,比如地产商就跟底下的银行勾结,通过这种委外业务,通道业务,创造了大量的货币出来。房价涨了,抵押贷款的就更多了,早几年监管没那么严格的时候,开发商找个金融公司A,大量接盘,然后金融公司A把项目做成每年10%的理财,卖给老百姓,第二年开发商再把这些房子以高于市场价20%的价格抵押给金融公司B,就这样每年倒一次,房价就永远涨。这中间碰到来买房的傻子他就卖一套,没人买他也不着急。因为早就通过各种违规流出的资金回款了。这些房子其实很多都是最后押给银行了,银行看房价这么高抵押品充足,所以就会通过各种渠道放款给金融公司。比如走通道业务或者委外业务,那边发个5%的理财,这边钱就出去了。


  银行的风控其实没什么技术含量,就是抵押,所以房价只涨不跌,银行当然乐于这种抵押贷款,放出去对房地产的款也就越来越多。所以就创造了货币,房地产暴涨的15年,就是M2高度膨胀的15年,这本身就是一个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题,根本扯不清,是货币推高了房价,还是房价推高了货币。如果现在房价回归到一个正常水平,中国的货币也会理性回归。比如房价跌一半,M2就基本和GDP相当了,也就合理多了。

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  从去年开始美国加息缩表,世界大环境开始转变,我们也开始对金融进行严控,尽快拆掉城墙也就是外汇储备边上的火药桶,害怕美元的第二次攻击,如果外汇储备第二次顶不住了,起码保证不会内部爆炸。所以我们看到了银监会一个政策一个政策的出台,先是发布了资管新规,要求打破刚性兑付,之后有规范信托,打击银信通道,这转过年来马上又出台委托贷款管理办法, 目的非常明确,一定要捆住银行的手脚。赶紧给中国金融行业瘦身,希望快速的把杠杆给降下来。这会对资金流向的资产产生重大影响。

  首先就是债券,债券市场从前年开始一直就不好,这符合我们之前的判断,债券怕紧缩,一旦金融紧缩,债券就会完蛋。现在不光是央行紧缩的货币的问题,还要面临资金渠道的紧缩,大量资金为了符合监管要求, 可能会从债券市场中撤离。这样债券市场可能会更缺钱,债权融资的收益率会越来越高,对于老债持有者来说,就越来越不划算,所以更多的人会抛售老债买新债,这样债市就会下跌。2018年债市上半年估计还是难有起色。

  其次,现金类资产,比如货币基金,监管越严格,市场越缺钱,谁有钱谁就是爷,所以现金很贵,货币基金作为重要的资金渠道,他的收益率会越来越高。所以还是坚持我们的判断,在紧缩周期应该用现金类资产替代固收类资产。大量投资货币基金,最好少碰债券,特别是少碰长债。少碰利率债。

  第三,资管产品,将进一步失去输血途径,很多产品面临无以为继的情况,资管新规留下了一年半的缓冲,现在还有一年时间,所以尽早退出这些投资。银行理财也未必都安全。原来很多产品本身就是借新还旧,项目根本短期内无力还钱,现在一刀切下来,要求必须还钱,很多项目可能要出问题。所以越早退出越好,不要为了那高出的2%左右的利息去冒本息全部损失的风险。

  第四,股市,银行股现在顶着强监管还在涨,但在严格的金融监管下,2107年乃至2018年银行的业绩必然受到影响,所以现在并不是投资银行股的好时机。

  第五,开发商只能自求多福了,继十几天前的信托通道被斩断之后,委托贷款的融资渠道再度被破,银监会很多政策的方向其实非常明确,就是针对房地产,魔高一尺道高一丈,开发商后面有快速回笼资金的要求,但购房人要小心,任何让你草签合同先付钱的行为,都是很危险的。


  兰州限购放松!是二线城市试探底线的开始
作者:算命婚姻  回复时间:2018-01-10 06:27:33
  关键是去杠杆的问题。假如第一套房就不给贷款。全款买房,不限购,看谁能买的起房。
作者:卧室风水  回复时间:2018-01-10 07:43:10
  这叫殊途同归,哈。。。
作者:微N  回复时间:2018-01-10 08:20:41
  mark
作者:孔明锁3  回复时间:2018-01-10 08:47:45
  不知道
作者:钱江塘潮  回复时间:2018-01-10 09:11:38
  一脚刹车一脚油门
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